מה בודקים בבדיקת ביוב לפני קניית בית

מה בדק בית רגיל לא רואה

בדיקת ביוב לפני קניית בית היא החלק שכמעט אף אחד לא עושה, והוא גם היחיד שמסתתר לגמרי מהעין. בדק בית רגיל עובד על מה שנראה ונמדד: רטיבות בקירות, סדקים, שיפוע ריצוף, לחץ מים. הקו שמתחת לרצפה ולחצר נשאר מחוץ לבדיקה.

אנחנו עובדים בכל הדרום, כולל שירותי ביובית בבאר שבע; כדאי לקרוא גם על תחזוקת ביוב שנתית, מה לעשות ומתי, ולפרטים דרך הצוות שלנו.

אנחנו מגיעים גם ליישובים הקטנים באזור, כולל ביובית ברמת נגב.

הסיבה פשוטה. לבדוק קו ביוב צריך מצלמה טורית וגישה לשוחה, וזה אינו הציוד שמבדק בדק בית נושא איתו. לכן הדוח שמתקבל מסתיים במשפט כמו נראה תקין בבדיקה חזותית, משפט שמגן על הבודק ולא עליכם.

הפער בעלויות הוא מה שהופך את זה למשמעותי. צילום קו עולה מאות שקלים בודדים. החלפת קטע קו שקרס מתחת לריצוף של בית שזה עתה שופץ עולה עשרת מונים, ובדרך כלל מתגלה בחורף הראשון אחרי המעבר, כשהמוכר כבר רחוק.

אילו תקלות מתגלות אחרי הקנייה?

הראשונה היא קו שקוסס או שקע. בבתים משנות השבעים והשמונים הצנרת עשויה חרס או אזבסט, והיא מתעיפה עם הזמן. במצלמה זה נראה כמו בריכה קטנה שעומדת במקום שבו המים אמורים לזרום הלאה.

השנייה היא בור ספיגה שהפסיק לספוג. מוכר שיודע על זה שואב יום לפני הביקור, והקונה רואה בור ריק ומסיק שהכל בסדר. הדרך לבדוק היא לשאול מתי נשאב לאחרונה ולבקש קבלות משנתיים אחורה. תדירות שעולה על פעם ברבעון היא סימן.

השלישית היא חיבור שלא בוצע כדין. מרזב שמנוקז לתוך קו הביוב, הרחבה שחוברה בלי היתר, או בית שעדיין על בור באזור שבו הרשות מחייבת חיבור לקו. אלה לא נראים בביקור והופכים לבעיה של הבעלים החדשים. מי שקונה בית על בור ימצא במדריך על חיבור לקו עירוני מה התהליך ומה העלות הצפויה.

מתי לבדוק ואיך להשתמש בתוצאה

התזמון הנכון הוא אחרי שהסכמתם על מחיר ולפני חתימה על החוזה. בשלב הזה למוכר יש עניין שהעסקה תצלח, ולכם עדיין יש מרחב לשנות תנאים. אחרי החתימה המידע עדיין שווה, אבל הוא כבר לא מנוף.

העבודה עצמה לא פולשנית. פותחים שוחה, מכניסים מצלמה ועוברים על הקו עד החיבור העירוני או עד הבור. בית פרטי בינוני זה רבע שעה עד שעה. בדיקת ביוב לפני קניית בית לא משאירה סימנים ולא דורשת פירוק של שום דבר, ולכן קשה למוכר לסרב לה.

מה שמקבלים בסוף הוא דוח מצולם עם ציון עומק ומרחק לכל ממצא. זה מסמך שאפשר לשים על השולחן במשא ומתן, והוא עובד גם בכיוון השני: אם הקו תקין, קניתם בשקט נפש במאות שקלים.

בישובים שבהם חלק מהבתים עדיין על בור וחלק כבר מחוברים לקו, הבדיקה הזו קריטית במיוחד, למשל בירוחם. את העבודה עצמה מבצעת ביובית פלוס בבאר שבע ובכל אזור הדרום.

רקע כללי על מה נבדק בבדיקות לפני רכישת דירה יש בערך בדק בית בויקיפדיה.